Que vont faire les propriétaires des logements classés F et G ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et ceux classés F subiront le même sort en 2028. Car, on le sait désormais, les logements de type passoire thermique seront de plus en plus traqués et bridés. Toutes ces mesures s’inscrivent dans la dynamique de la loi Climat et Résilience de 2021. Face à ces nouvelles obligations, de nombreux propriétaires s'inquiètent des conséquences et des difficultés de mise en conformité de leurs biens.

Une rénovation difficilement envisageable pour certains

Selon une enquête PAP, 36 % des propriétaires ne souhaitent pas entreprendre de travaux de rénovation. Plusieurs raisons expliquent cette réticence :

• Le manque de clarté sur le DPE : La méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a déjà subi de nombreuses modifications et pourrait encore évoluer en 2025.
• Le coût des travaux : Une rénovation énergétique représente un investissement important, que beaucoup de propriétaires ne peuvent pas assumer sans aide financière significative.
• Des aides peu accessibles : Bien que plusieurs dispositifs existent (MaPrimeRénov', Certificats d'économie d'énergie, aides locales), leur manque de lisibilité et les conditions d'attribution complexes freinent les initiatives.

Une alternative : la prise en charge partielle des factures

Lorsque la rénovation n'est pas possible, une solution intermédiaire pourrait être envisagée : le propriétaire pourrait prendre en charge 20 % des factures énergétiques du locataire, réduisant ainsi l'impact de la mauvaise performance thermique du logement.

Des dérogations possibles

Dans certains cas, les propriétaires peuvent échapper à ces obligations, notamment si des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales rendent les travaux impossibles. De plus, en copropriété, si les améliorations nécessitent un vote favorable qui n'est pas obtenu, le propriétaire ne pourra être tenu responsable.