

À partir de 2025, il devient interdit de louer un logement noté G en France. Cette note est obtenue au DPE, obligatoire lors de toute transaction. Cette décision s’inscrit dans la lutte contre les « passoires thermiques » et vise à réduire l’empreinte carbone du secteur du logement.
Le DPE est l’outil incontournable du monde immobilier. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un logement. Pour cela, il attribue une note allant de A à G. Les passoires thermiques se retrouveront reléguées dans les catégories F ou G. Les logements notés G sont ceux qui présentent les plus mauvaises performances énergétiques, avec une consommation annuelle supérieure à 450 kWh par m². En 2025, tous les logements classés G ne pourront plus être loués, excepté dans des cas très limités. Cette interdiction s’étendra aux biens classés F en 2028, et à ceux classés E en 2034.
L'objectif principal est de favoriser la transition énergétique du parc immobilier en incitant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. Les logements énergivores, responsables de fortes émissions de CO2, devront être rénovés pour répondre aux nouvelles exigences de performance énergétique. Cette mesure s'inscrit dans la logique d’application de la loi Climat et Résilience, visant la neutralité carbone en 2050.
Les propriétaires d’un bien noté G devront donc réaliser des travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou encore l’amélioration du système de chauffage, pour rendre leur logement plus performant. Le parcours accompagné de MaPrimeRénov’, lancé par l'État, pourra les aider à financer ces rénovations. Cette mesure renforce également la protection des locataires en leur évitant des situations de précarité énergétique.